【干貨帖】房產證加名字的操作

房小殼

自《婚姻法》新司法解釋公布之后，不少人特別是夫妻，都有關于“房產證可以加名字嗎”、“房產證怎么加名字”等疑問。其實房產證上加名字加父母、配偶、子女流程都一樣，房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：

有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5％的營業(yè)稅加1％個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50％，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

詳情請看下列圖片：

2020-3-18 12:58 上傳

下載附件 (308.23 KB)

martinzhj

如果原來房產證上是兩個名字，現(xiàn)在想減去一個，一樣操作嗎？

李莎莎

有沒有銀行不同意的

易國華

看看

Jennie520

老公結婚前貸款買的房，還沒辦房產證，結婚后可以寫我們兩個人的名字嗎？

芝麻核桃酥

學習了

CPK橙子

寫兩個人的名字毫無意義，以后如果有投資需求還可能誤事

wh2013

夫妻之間加名字，減名字Z簡單，就幾十塊錢

天晴了528

合同上有兒子和媽媽的名，還沒有辦證。如果辦證可以減兒子的名嗎？

菲菲2015

加子女的名字呢？？

哈哈常笑

每個地方的房產證加名政策都一樣嗎？
http://m.cfw55.com

coral0914

老公婚前買的房子，房產證是他一個人的名字，現(xiàn)在可以婚內更名給我嗎

sxr074

可以，只要他愿意。

backhome

收藏了~

山嬋媛

看看，仔細學習