干貨！購房貸款要準(zhǔn)備的資料、流程和注意事項

得意房毛毛

貸款買房需要準(zhǔn)備什么？需要注意什么？

一篇文章即可看懂，感興趣的就接著往下看吧~

2020-3-16 13:22 上傳

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購房貸款需要準(zhǔn)備些什么

 1.購房合同
     2.借款人及配偶身份證

（二代身份證需復(fù)印正反兩面）
     3.借款人及配偶戶口

（戶口本首頁及有本人名字的單頁均需提供，集體戶口提供本人戶口單頁）
     4.結(jié)婚證或離婚證
     5.未婚證明

（當(dāng)?shù)孛裾�局辦理）
     6.購房首付款發(fā)票
     7.收入證明

（已婚購房者提供夫妻雙方的）
     8.個人銀行卡，存折明細(xì)

（一般是近半年）
     9.公積金貸款還需提供公積金卡

按揭貸款的條件

1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力

2. 交齊首期購房款

3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力

4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物

5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件

 6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)

 7. 貸款銀行要求的其他條件。

貸款流程

1.提交資料

     2.填寫個人住房貸款合同
     3.提交還貸銀行儲蓄卡（沒有所申請銀行的儲蓄卡需要辦理）
     4.銀行審批
     5.審批通過，通知借款人還款金額和還款日期
     6.按時還貸

利率

首套房利率5.88%，二套6.13%。2019年年8月，央行公布實行房貸利率的新政，自10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率，將以Z近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。

新規(guī)后的Z新的房貸利率是這樣計算的：房貸利率=LPR+基點。當(dāng)前LPR有兩個品種，此前10月21日披露顯示，1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。直接和我們房貸關(guān)聯(lián)的就是這個5年期以上的LPR利率。根據(jù)目前Z新的貸款市場報價利率，1年期降至4.15%，5年期降至4.80%。也就是說，房貸利率=4.8%+基點。

盡管每個月央行會公布Z新的LPR，但基本上不會做大幅調(diào)整。但基點是由各個銀行自己決定，每家銀行不同，跟合作樓盤定的也會有所差別，如果貸款銀行有幾家可以選擇的情況下，可以先看看各家銀行的基點加多少。根據(jù)目前市場情況看，在武漢各家銀行的貸款所加的基點，大部分銀行首套增加108個基。1個基點就是0.01%，108個基點就是1.08%。因此，武漢目前的利率水平基本在：

首套房利率=4.8%+1.08%=5.88%

二套房利率=4.8%+1.33%=6.13%

PS:部分銀行規(guī)定離婚半年后才能貸款

各大銀行近期出了針對離婚再買房的新規(guī)：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款。

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