干貨！關(guān)于武漢市購房資格及購房流程的解讀！

得意小錦鯉

近些年來，很多在武漢上大學(xué)的外地學(xué)生們 ，在畢業(yè)后，選擇了在武漢工作、買房安家，也有不少在其他城市工作的人，新選擇回武漢買房。

在此，特地對在武漢購房的資格和購房流程進行了匯總，希望對購房者們有所幫助。

購房資格：

一、限購區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

二、限購政策及買房首付

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件

非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納的社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險或個人所得稅證明不予認定。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

三、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

四、外地人購房需要提交什么資料？

1、首先要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，例如要有繳納武漢當(dāng)?shù)?年以上（包含2年）社�；蛘呒{稅證明。有了購房資格后需要提供身份證，結(jié)婚證，暫住證，結(jié)婚證，社�；蚣{稅證明材料等。

2、如果是按揭買房的話，還需要提供單位的收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，近期的工資流水等。

購房流程：

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責(zé)。

4、合同備案

開發(fā)商在網(wǎng)簽5個工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。

相關(guān)問題解答：

1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎？

購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。

②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進行購房資格核查。

3、我們夫妻兩個已經(jīng)沒有購房資格了，可以用孩子（未成年）的名義買嗎？

答案：不可以。房子套數(shù)是以家庭為單位的（包括夫妻雙方及未成年子女）

4、我是在武漢讀書的，之前是武漢集體戶口，但是已經(jīng)轉(zhuǎn)回老家了，還可以在武漢買房嗎？

答案：不可以。購房資格是看現(xiàn)在你是戶口在哪里，不是看以前。

5、我全款買房，是不是就不限購？

答案：依然限購。購房資格與是否貸款無關(guān)，這個是先后的順序，先確定你有資格購房，才考慮你是全款還是貸款的事情。

是小魚啊啊啊

好好看看

newcybert

這個整理的很好，收藏了

qzmptb

好貼

我的小確幸

后天也不能努力

在外地有房貸款已還清，回武漢買房，享受什么政策呀？首付幾層？貸款呢？

中原咕嚕嚕

干貨干貨

那個胖紙

科普了

mmdnr

冰凍三尺一

看看